A tendência continua

Com a liberação do índice S&P Case-Shiller para junho de 2009, a tendência de retomada se consolida, embora alguma cidades ainda patinem.

 

Cidade	abr	mai	jun
	(%)	(%)	(%)
Phoenix - AZ	-2,23	-0,85	1,13
Los Angeles	-0,94	-0,12	1,08
San Diego	-0,09	0,44	1,55
San Francisco	0,59	1,44	3,78
Denver	1,51	1,32	2,54
Washington	0,78	1,31	2,85
Miami	-2,08	-0,81	0,54
Tampa - FL	-0,68	-0,04	0,39
Atlanta - GA	0,45	0,31	1,73
Chigago	-0,03	1,13	1,06
Boston	0,43	1,58	2,65
Detroit - MI	-1,49	0,19	-0,80
Minneapolis - MN	-0,45	1,05	3,38
Charlotte - NC	-0,51	0,94	0,72
Las Vegas	-3,48	-2,58	-1,99
New York	-1,74	0,11	0,57
Cleveland - OH	1,25	4,12	4,18
Portland - OR	-0,56	0,08	1,02
Dallas - TX	1,79	1,88	2,69
Seattle - WA	0,23	-0,28	0,38

 

À exceção de Detroit e Las Vegas, todas as outras cidades tiveram aumento no valor do metro quadrado; embora Chigago e Charlotte tenham registrado redução na variação dos últimos 12 meses.

 

 

Em um post anterior eu esperava que a retomada efetiva, ou seja, a variação positiva para os últimos 12 meses, acontecesse ainda no ano de 2009. Em função dos dados obtidos, eu ainda acredito nessa tendência.

De qualquer maneira, parece que o caminho que estes números nos mostram, indicam que o fundo o poço realmente já ficou para trás.

Confirmação?

 

Como já dito aqui antes – e mais de uma vez – parece que o mercado imobiliário norte americano está se recuperando. De acordo com o índice S&P Case-Shiller, o mercado parece estar se ajustando e voltando a oferecer retornos anuais positivos para as unidades habitacionais.

Empresas de Real Estate nos EUA começam a divulgar números que poderiam confirmar esta tendência do mercado de residenciais unifamiliares. Neste segmento, a ZipRealty divulgou que houve uma queda de 2,1% no número de unidades à venda. É a 12a queda consecutiva.

Mas se o número de unidades à venda está diminuindo e o preço pago por elas está aumentando, como não falar em confirmação da retomada do mercado imobiliário norte americano?

Muito simples: atualmente, grande parte destas unidades residenciais unifamiliares encontra-se nas mãos dos bancos e uma tática – já mencionada por aqui – muito utilizada por eles é diminuir a oferta para que esta se equilibre com a demanda e provoque uma alta nos preços. Logo, o que estamos vendo pode ser apenas uma jogada, e não uma confirmação de retomada.

Enquanto isso, o mercado imobiliário norte americano segue sua vida; e a diminuição da oferta permite um acontecimento impensável há alguns meses: corretores estão recebendo várias ofertas de compra para uma mesma unidade.

Mercado Imobiliário Mineiro

Geralmente, quando eu me refiro ao mercado imobiliário, eu falo do mercado norte americano. Faço isso não porque é o mercado mais dinâmico e mais comentado, mas sim porque, além de ser o mais importante, é o que possui os dados mais relevantes e completos para serem analisados.

Para o mercado mineiro, mais precisamente o mercado de imóveis novos em Belo Horizonte, possuímos o trabalho desenvolvido pela Fundação IPEAD, como já comentado anteriormente. A partir desse estudo, mesmo que o mesmo apresente algumas falhas, é possível ter uma percepção a respeito do que acontece no mercado imobiliário da capital mineira.

 

 

A princípio, a noção geral que se tem acerca do mercado imobiliário de Belo Horizonte é de alta constante, principalmente após a entrada de empresas paulistas. O gráfico acima, deflacionado tendo-se como base o IGP-M, nos mostra que esse senso comum não é o que se apresenta como realidade.

O mercado imobiliário da capital mineira vem sofrendo uma queda constante em seu valor desde quando o estudo teve início, em janeiro de 1999. Foi somente no começo de 2005 que essa tendência de queda atingiu o fundo e inverteu o movimento; transformando-se na tendência de alta que experimentamos hoje em dia. Nem mesmo a crise, no final de 2008, foi capaz de alterar essa tendência de alta.

Embora sejamos tentados a crer que os preços dos imóveis em Belo Horizonte estejam cada vez mais altos, só agora eles chegam ao patamar experimentado em 1999. Para onde eles irão? Só o tempo dirá, mas imagino que essa tendência de alta continuará; com ou sem incentivos públicos.

Más notícias

Existe uma cidadezinha, no estado de New Hampshire – USA, com uma população de apenas 75 pessoas que sempre causa alvoroço em época de eleições. Dixville Notch é famosa por sua eleição realizada à meia noite e serve de base para se identificar as intenções dos eleitores norte americanos para a eleição que acontecerá em seguida.

O mesmo acontece com os resultados da Alcoa. Os resultados da gigante do setor de alumínio é visto como um indicador da saúde econômica norte americana. O problema é que se espera que a empresa anuncie, nesta semana, mais um resultado negativo para o trimestre. Será o terceiro consecutivo.

Discussões acaloradas surgem, menos a respeito do resultado negativo da empresa do que da relação deste com a economia norte americana como um todo. À nós, resta apenas esperar para ver o que acontecerá e se essa relação, assim como tantas outras, não é apenas uma das tantas “coincidências” do mercado.

Reação?

No último post, destaquei que a luz no fim do túnel para o mercado imobiliário americano poderia estar começando a se tornar visível. Devido aos fatos recentes, a cautela era necessária. Entretanto, acredito que o mercado finalmente atingiu o fundo do poço e começa a esboçar uma reação, iniciando uma tendência de recuperação.

Segundo os dados do índice S&P Case-Shiller de abril de 2009 somente uma cidade, dentre as vinte pesquisadas, registrou queda na variação do valor dos imóveis para os últimos doze meses: Charlotte. Vale dizer também que, mesmo com esse pequeno retrocesso, Charlotte ainda registra uma variação melhor do que algumas cidades.

 

Índice S&P Case-Shiller

Variação Últimos 12 meses

Cidade	fev/09 (%)	mar/09 (%)	abr/09 (%)
Phoenix - AZ	-4,46	-4,52	-2,23
Los Angeles	-2,03	-1,40	-0,94
San Diego	-0,96	-1,54	-0,09
San Francisco	-3,25	-2,18	0,59
Denver	-1,72	0,11	1,51
Washington	-2,30	-1,20	0,78
Miami	-2,99	-3,51	-2,08
Tampa - FL	-2,65	-2,67	-0,68
Atlanta - GA	-2,55	-1,65	0,45
Chigago	-3,44	-3,14	-0,03
Boston	-1,30	-1,98	0,43
Detroit - MI	-3,82	-4,85	-1,49
Minneapolis - MN	-3,13	-6,25	-0,45
Charlotte - NC	-1,63	0,30	-0,51
Las Vegas	-3,65	-3,82	-3,48
New York	-1,57	-2,70	-1,74
Cleveland - OH	-4,99	-0,92	1,25
Portland - OR	-1,90	-2,12	-0,56
Dallas - TX	-0,31	-0,01	1,79
Seattle -WA	-1,46	-2,03	0,23

 

Ainda é cedo para se dizer que a recuperação identificada acima é uma realidade, mas ela se torna cada vez mais consolidada; visto que o mercado atualmente está bem diferente do que o pandemônio vivenciado em outubro de 2008.

 

S&P Case-Shiller | Composite-20

Mês	Varição Últimos 12 meses (%)
jan/08	-2,31
fev/08	-2,62
mar/08	-2,14
abr/08	-1,29
mai/08	-0,81
jun/08	-0,49
jul/08	-0,89
ago/08	-1,05
set/08	-1,85
out/08	-2,10
nov/08	-2,31
dez/08	-2,55
jan/09	-2,80
fev/09	-2,17
mar/09	-2,22
abr/09	-0,58

 

Podemos ver pelo Composite-20 (ZPCS20R) que esse movimento já aconteceu mais de uma vez. A diferença agora é que, a princípio (eu espero), não teremos mais a crise a nos atingir no curto prazo. Acredito que já no final deste ano todas as cidades pesquisadas registrem variações positivas para os últimos 12 meses, o que quer dizer que o preço dos imóveis no mercado americano voltará a subir em breve.

A minha preocupação é que as práticas que levaram ao tombo de 2008 ainda continuam a ser realizadas.