A tendência continua

Com a liberação do índice S&P Case-Shiller para junho de 2009, a tendência de retomada se consolida, embora algumas cidades ainda patinem.

Cidade	abr	mai	jun
	(%)	(%)	(%)
Phoenix - AZ	-2,23	-0,85	1,13
Los Angeles	-0,94	-0,12	1,08
San Diego	-0,09	0,44	1,55
San Francisco	0,59	1,44	3,78
Denver	1,51	1,32	2,54
Washington	0,78	1,31	2,85
Miami	-2,08	-0,81	0,54
Tampa - FL	-0,68	-0,04	0,39
Atlanta - GA	0,45	0,31	1,73
Chigago	-0,03	1,13	1,06
Boston	0,43	1,58	2,65
Detroit - MI	-1,49	0,19	-0,80
Minneapolis - MN	-0,45	1,05	3,38
Charlotte - NC	-0,51	0,94	0,72
Las Vegas	-3,48	-2,58	-1,99
New York	-1,74	0,11	0,57
Cleveland - OH	1,25	4,12	4,18
Portland - OR	-0,56	0,08	1,02
Dallas - TX	1,79	1,88	2,69
Seattle - WA	0,23	-0,28	0,38

À exceção de Detroit e Las Vegas, todas as outras cidades tiveram aumento no valor do metro quadrado; embora Chigago e Charlotte tenham registrado redução na variação dos últimos 12 meses.

Em um post anterior eu esperava que a retomada efetiva, ou seja, a variação positiva para os últimos 12 meses, acontecesse ainda no ano de 2009. Em função dos dados obtidos, eu ainda acredito nessa tendência.

De qualquer maneira, parece que o caminho que estes números nos mostram, indicam que o fundo o poço realmente já ficou para trás.

BM&FBOVESPA

Eu acompanho algumas ações, pertencentes ao índice IBOV, e fiquei curioso para saber qual a margem de crescimento que elas ainda teriam se fosse considerado o preço máximo alcançado em 2008.

 

Variação Papéis BM&FBOVESPA

	Máxima 2008	03/08/2009	Variação (%)
ALLL11	24,25	12,51	-48,41
AMBV4	131,30	135,58	3,26
BBDC4	40,50	30,15	-25,56
BBAS3	32,54	24,05	-26,09
CCRO3	35,86	31,00	-13,55
CMIG4	41,26	27,29	-33,86
CYRE3	29,01	19,71	-32,06
GFSA3	38,26	23,35	-38,97
GGBR4	41,55	22,50	-45,85
ITSA4	12,00	9,61	-19,92
ITAU4	50,46	34,00	-32,62
LIGT3	38,03	24,49	-35,60
NETC4	31,70	19,75	-37,70
PETR3	62,3	39,75	-36,20
PETR4	52,51	32,55	-38,01
CSNA3	84,37	49,31	-41,56
TNLP4	44,20	29,20	-33,94
USIM5	115,40	45,55	-60,53
VALE3	72,09	38,08	-47,18
VALE5	58,70	33,05	-43,70

 

Assim, na maioria dos papéis, a margem de crescimento ainda é muito grande; o que nos permite prever grandes ganhos para os investidores em 2009. É claro que os riscos em função da crise ainda em curso ainda existem, mesmo com a divulgação de vários indicadores com boas notícias.

De qualquer maneira, é grande a chance de que aquelas ações que ainda apresentam “baixa” valorização em função de seus preços em 2008, atinjam os patamares experimentados no ano passado.

Solução Habitacional?

Ontem, dia 2 de agosto, o jornal Extra do Rio de Janeiro soltou uma matéria – primeira de uma série – a respeito das condições atuais de conjuntos habitacionais desenvolvidos com recursos do Programa de Arrendamento Residencial (PAR). Embora preocupante, a realidade já é bastante conhecida.

Na cidade do Rio de Janeiro, situam-se 8.303 imóveis financiados pelo programa. São 45 empreendimentos, dos quais o Extra visitou 42. Estas foram as informações obtidas:

 

- 100% têm coleta regular de lixo;

- 99% têm escolas públicas ou particulares nas proximidades;

- 99% dos condomínios têm hidrômetro coletivo;

- 90% têm ruas asfaltadas;

- 89% têm serviços de saúde nas proximidades;

- 85% têm moradores que trabalham longe da residência;

- 85% têm abastecimento de água satisfatório;

- 83% dos condomínios têm casos de moradores que foram embora;

- 74% dos condomínios têm contratos de gaveta;

- 59% ficam distantes de supermercados;

- 57% não contam com boa oferta de comércio nas redondezas;

- 52% dos condomínios causam aumento na despesa com combustível ou passagens aos moradores;

- 50% têm serviço de “gatonet” e/ou “gatovelox”;

- 43% têm alterações na fase da rede elétrica;

- 38% têm somente um meio de transporte disponível;

- 38% têm mobiliário urbano deficiente;

- 38% têm iluminação pública deficiente;

- 38% foram entregues sem infraestrutura para instalação de rede telefônica;

- 14% têm uma boa malha de transportes públicos.

 

Os dados acima permitem uma boa avaliação a respeito da situação dos condomínios e da satisfação de seus moradores. Embora 83% não se sintam atendidos pelo programa e procurem deixar os conjuntos, outros 74% se sujeitam à situações irregulares – como os contratos de gaveta – para residirem nos imóveis disponibilizados.

O abandono e a falta de respeito também marca a trajetória destes 42 condomínios financiados pelo PAR. Inúmeras são as queixas, mas muitas famílias ainda continuam morando nas casas disponibilizadas; seja por entenderem que não vale a pena (já investiram demais no imóvel) ou porque simplesmente não têm outra opção.

Segue o link abaixo do jornal, para visualização da reportagem original:

http://extra.globo.com/

A tendência continua

Com a liberação do índice S&P Case-Shiller para junho de 2009, a tendência de retomada se consolida, embora alguma cidades ainda patinem.

 

Cidade	abr	mai	jun
	(%)	(%)	(%)
Phoenix - AZ	-2,23	-0,85	1,13
Los Angeles	-0,94	-0,12	1,08
San Diego	-0,09	0,44	1,55
San Francisco	0,59	1,44	3,78
Denver	1,51	1,32	2,54
Washington	0,78	1,31	2,85
Miami	-2,08	-0,81	0,54
Tampa - FL	-0,68	-0,04	0,39
Atlanta - GA	0,45	0,31	1,73
Chigago	-0,03	1,13	1,06
Boston	0,43	1,58	2,65
Detroit - MI	-1,49	0,19	-0,80
Minneapolis - MN	-0,45	1,05	3,38
Charlotte - NC	-0,51	0,94	0,72
Las Vegas	-3,48	-2,58	-1,99
New York	-1,74	0,11	0,57
Cleveland - OH	1,25	4,12	4,18
Portland - OR	-0,56	0,08	1,02
Dallas - TX	1,79	1,88	2,69
Seattle - WA	0,23	-0,28	0,38

 

À exceção de Detroit e Las Vegas, todas as outras cidades tiveram aumento no valor do metro quadrado; embora Chigago e Charlotte tenham registrado redução na variação dos últimos 12 meses.

 

 

Em um post anterior eu esperava que a retomada efetiva, ou seja, a variação positiva para os últimos 12 meses, acontecesse ainda no ano de 2009. Em função dos dados obtidos, eu ainda acredito nessa tendência.

De qualquer maneira, parece que o caminho que estes números nos mostram, indicam que o fundo o poço realmente já ficou para trás.

Confirmação?

 

Como já dito aqui antes – e mais de uma vez – parece que o mercado imobiliário norte americano está se recuperando. De acordo com o índice S&P Case-Shiller, o mercado parece estar se ajustando e voltando a oferecer retornos anuais positivos para as unidades habitacionais.

Empresas de Real Estate nos EUA começam a divulgar números que poderiam confirmar esta tendência do mercado de residenciais unifamiliares. Neste segmento, a ZipRealty divulgou que houve uma queda de 2,1% no número de unidades à venda. É a 12a queda consecutiva.

Mas se o número de unidades à venda está diminuindo e o preço pago por elas está aumentando, como não falar em confirmação da retomada do mercado imobiliário norte americano?

Muito simples: atualmente, grande parte destas unidades residenciais unifamiliares encontra-se nas mãos dos bancos e uma tática – já mencionada por aqui – muito utilizada por eles é diminuir a oferta para que esta se equilibre com a demanda e provoque uma alta nos preços. Logo, o que estamos vendo pode ser apenas uma jogada, e não uma confirmação de retomada.

Enquanto isso, o mercado imobiliário norte americano segue sua vida; e a diminuição da oferta permite um acontecimento impensável há alguns meses: corretores estão recebendo várias ofertas de compra para uma mesma unidade.

Mercado Imobiliário Mineiro

Geralmente, quando eu me refiro ao mercado imobiliário, eu falo do mercado norte americano. Faço isso não porque é o mercado mais dinâmico e mais comentado, mas sim porque, além de ser o mais importante, é o que possui os dados mais relevantes e completos para serem analisados.

Para o mercado mineiro, mais precisamente o mercado de imóveis novos em Belo Horizonte, possuímos o trabalho desenvolvido pela Fundação IPEAD, como já comentado anteriormente. A partir desse estudo, mesmo que o mesmo apresente algumas falhas, é possível ter uma percepção a respeito do que acontece no mercado imobiliário da capital mineira.

 

 

A princípio, a noção geral que se tem acerca do mercado imobiliário de Belo Horizonte é de alta constante, principalmente após a entrada de empresas paulistas. O gráfico acima, deflacionado tendo-se como base o IGP-M, nos mostra que esse senso comum não é o que se apresenta como realidade.

O mercado imobiliário da capital mineira vem sofrendo uma queda constante em seu valor desde quando o estudo teve início, em janeiro de 1999. Foi somente no começo de 2005 que essa tendência de queda atingiu o fundo e inverteu o movimento; transformando-se na tendência de alta que experimentamos hoje em dia. Nem mesmo a crise, no final de 2008, foi capaz de alterar essa tendência de alta.

Embora sejamos tentados a crer que os preços dos imóveis em Belo Horizonte estejam cada vez mais altos, só agora eles chegam ao patamar experimentado em 1999. Para onde eles irão? Só o tempo dirá, mas imagino que essa tendência de alta continuará; com ou sem incentivos públicos.

Más notícias

Existe uma cidadezinha, no estado de New Hampshire – USA, com uma população de apenas 75 pessoas que sempre causa alvoroço em época de eleições. Dixville Notch é famosa por sua eleição realizada à meia noite e serve de base para se identificar as intenções dos eleitores norte americanos para a eleição que acontecerá em seguida.

O mesmo acontece com os resultados da Alcoa. Os resultados da gigante do setor de alumínio é visto como um indicador da saúde econômica norte americana. O problema é que se espera que a empresa anuncie, nesta semana, mais um resultado negativo para o trimestre. Será o terceiro consecutivo.

Discussões acaloradas surgem, menos a respeito do resultado negativo da empresa do que da relação deste com a economia norte americana como um todo. À nós, resta apenas esperar para ver o que acontecerá e se essa relação, assim como tantas outras, não é apenas uma das tantas “coincidências” do mercado.