Minha Casa, Minha Vida

 

O objetivo inicial deste blog era permitir que eu pudesse expor o meu pensamento sobre o mercado imobiliário e a interação deste com o mercado financeiro. A proposta aqui era construir ferramentas que permitissem um emlhor entendimento de seu funcionamento.

Entretanto, resolvi que, entre uma discussão e outra, seria interessante apresentar colocações diferentes a respeito do que acontece em ambos os mercados. Talvez estas exposições nos ajude a entender a simbiose que existe nessa relação.

E porque não começar com o fenômeno chamado “Minha Casa, Minha Vida”? O programa lançado pelo governo federal no último dia 25 de março, tem a pretenção de construir 01 milhão de casas nos próximos anos. O efeito imediato deste novo pacote governamental foi um aumento significativo das ações de empresas ligadas ao mercado imobiliário. Tomando-se como base o IMOB / Bovespa, temos a seguinte situação:

 

IMOB - Bovespa

Ação	Empresa	25 mar R$	27 abr R$	Variação %
ABYA3	ABYARA	1,62	2,69	66,05
AGIN3	AGRA INCORP	1,45	2,32	60,00
BRML3	BR MALLS PAR	14,40	15,35	6,60
BISA3	BRASCAN RES	2,00	3,64	82,00
CCIM3	CC DES IMOB	2,08	4,52	117,31
CCPR3	CYRE COM-CCP	7,28	865	18,82
CYRE3	CYRELA REALT	8,67	13,85	59,75
GFSA3	GAFISA	11,10	17,49	57,57
INPR3	INPAR S/A	1,60	2,15	34,38
MRVE3	MRV	13,39	19,90	48,62
PDGR3	PDG REALT	13,16	18,85	43,24
RSID3	ROSSI RESID	3,53	6,51	84,42
TCSA3	TECNISA	3,25	5,02	54,46
TEND3	TENDA	1,80	2,95	63,89

 

Em praticamente um mês (22 pregões) a menor variação foi da ação BRML3 - 6,60%, enquanto a maior foi da CCIM3, com impressionantes 117,31%.

Como o programa ainda está no seu estágio inicial, com uma crescente procura pela população de informações e inscrições, ainda não sabemos ao certo a sua verdadeira influência no mercado imobiliário – a não ser o efeito que o seu lançamento causou na Bovespa. Entretanto, por enquanto, esses dados ainda são inconclusivos no que se refere ao impacto real do programa.

O que eu proponho é um acompanhamento sistemático dos humores do mercado financeiro com relação ao IMOB, bem como dos índices do Custo Unitário Básico (CUB/m2) identificados pelo SindusCon de cada estado. Para esse último, devido a dificuldade de se obter dados consistentes e constantes, serão usados os valores do Distrito Federal, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraíba e São Paulo.

 

CUB / m2 Brasil

Data	R$	Varição %
mar/07	614,62	-
abr/07	620,41	0,94
mai/07	630,05	1,55
jun/07	632,30	0,36
jul/07	634,09	0,28
ago/07	638,46	0,69
set/07	638,54	0,01
out/07	643,73	0,81
nov/07	648,00	0,66
dez/07	655,61	1,18
jan/08	661,00	0,82
fev/08	661,85	0,13
mar/08	663,40	0,23
abr/08	663,80	0,06
mai/08	681,68	2,69
jun/08	684,05	0,35
jul/08	697,10	1,91
ago/08	716,27	2,75
set/08	728,90	1,76
out/08	730,93	0,28
nov/08	735,09	0,57
dez/08	735,01	-0,01
jan/09	740,63	0,76
fev/09	744,59	0,54
mar/09	749,09	0,60

 

 

 

 

Quando consideramos a varição dos últimos 12 meses, temos a seguinte informação:

 

CUB / m2 Brasil últimos 12 meses

Período	R$	Variação %
mar/08	663,40	7,94
abr/08	663,80	6,99
mai/08	681,68	8,20
jun/08	684,05	8,18
jul/08	697,10	9,94
ago/08	716,27	12,19
set/08	728,90	14,15
out/08	730,93	13,55
nov/08	735,09	13,44
dez/08	735,01	12,11
jan/09	740,63	12,05
fev/09	744,59	12,50
mar/09	749,09	12,92

 

 

 

É fácil perceber que o reajuste relativo aos últimos 12 meses vem apresentando uma crescente constante, com o ápice em outubro de 2008, mês onde o Ibovespa registrou quedas de 25,19% e o IMOB queda de 37,57%.

A tendência, caso o programa Minha Casa, Minha Vida realmente saia do papel e estimule o mercado imobiliário é que o preço do CUB/m2 continue a subir, bem como a variação dos últimos 12 meses. Já para o mercado financeiro, espero que o preço das ações ainda sofra uma grande pressão especulativa sem, porém, proporcionar grandes ganhos como vistos no último mês. De qualquer maneira, acredito que a tendência de alta ainda deva se manter caso o programa tenha sucesso e estimule o mercado imobiliário.

Vamos continuar monitorando e ver como os mercados se comportam.